Viool 35

Prachtige moderne eengezinswoning met een ruime, uitgebouwde living, 3 comfortabele slaapkamers en een royale zolderverdieping. De woning is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt en bovendien gelegen op een schitterende locatie in de jonge, frisse wijk "Poortwijk III". Dit alles op een perceel van 154 m² eigen grond, waar comfort en stijl hand in hand gaan.

Indeling

Begane grond
De entree met ruime hal is voorzien van een meterkast, een trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.

De royale woonkamer met uitbouw is zeer netjes afgewerkt en heeft een handige trapkast. Door middel van openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken.

De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een witte wandopstelling met lichtgrijs aanrechtblad en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Alle lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. Vanuit de keuken is via een loopdeur de voortuin toegankelijk.

In het oog springend is de PVC-vloer met vloerverwarming, welke dient als hoofdverwarming op de gehele begane grond.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is zeer verzorgd, heeft een mooie betegeling en is tevens voorzien van een ruime inloopdouche, een 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Ook deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

2e verdieping
De riante zolder is via een vaste trap te bereiken en biedt ruimte voor de opstelplaats voor de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De ruimte is hier zo royaal dat een 4e en 5e slaapkamer makkelijk mogelijk is.

Tuin
De voor- en achtertuin van de woning zijn zeer verzorgd en fraai aangelegd. De voortuin is aangenaam ruim en biedt veel groen en een eventuele parkeergelegenheid.

De achtertuin is zeer fraai te noemen! Er zijn prachtige zichtlijnen vanuit de woning, leuke boompjes en groene erfafscheidingen. Met drie verschillende terrassen is er altijd een plek om te genieten van de zon of schaduw.

Het absolute hoogtepunt is het schitterende hardhouten vlonderterras aan het water, een ideale plek voor zowel een gezellige loungehoek als een sfeervolle eethoek. Hier komt natuur en comfort samen op een unieke manier!

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2019. Perceelgrootte: 154 m². Bruto inhoud: 405 m³. Woonoppervlakte: 116 m². De ruime woning is voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen, dak-, vloer- en gevelisolatie.

-Energielabel A
-CV-combiketel Intergas HRE uit 2019
-Uitbouw begane grond
-De begane grondvloer en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
-Buitenschilderwerk
-HR++ glas
-Openslaande deuren naar het terras
-Zonnepanelen (8 stuks)

Poortwijk heeft verschillende voorzieningen zoals scholen, supermarkt en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Oud-Beijerland, waar meer winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn.

Het is een rustige en kindvriendelijke wijk, wat het populair maakt bij gezinnen en ouderen die graag in een prettige omgeving willen wonen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 2158, groot 1 are en 46 centiaren.
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 2170, groot 8 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Ca. maart 2025.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.