Van Leeuwenerf 7

Nette en verzorgde eengezinswoning met heerlijke serre en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen in de gewilde woonwijk ‘Spuioever’ aan rustig woonerf nabij centrum, scholen, openbaar vervoer, manege en rivier ‘Het Spui’ op een perceel van 157 m2.

Indeling

Begane grond
Entree met hal voorzien van een meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal bereikt men de nette tuingerichte en ruime woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin en een handige trapkast.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een U-vormige opstelling. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw.

De begane grond is voorzien van een spanplafond en een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 verzorgde en ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Middels de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot badkamer in deze slaapkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De volledig betegelde badkamer heeft een Whirlpool ligbad, een douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en 4e slaapkamer. Op de voorzolder is er volop bergruimte aan beide zijden van de schuine kap. Tevens is hier de opstelplaats van de Cv-combiketel. De ruimte is verder afgewerkt met een nette vinylvloer en een Velux dakraam.

De 4e slaapkamer heeft tevens bergruimte aan beide zijden en een Velux dakraam.

Tuin
De ruime voortuin is aan een rustige woonerf gelegen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is voorzien van bestrating en hier bevindt zich ook de aanpandige stenen berging welke voorzien is van elektra.

De fijne serre kan gebruikt worden als verlengstuk van deze ruime woning. Boven de serre is er recent een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en verzorgd aangelegd. De tuin is ingericht met kunstgras, een houten tuinhuis met elektra en groene- en houten erfafscheidingen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1987. Perceeloppervlakte: 157 m2. Bruto inhoud: 400 m3. Woonoppervlakte: 111 m2. Serre: 14 m2. Overige inpandige ruimte: 6 m2. Externe bergruimte: 7 m2. Energielabel: C.

• De woning is voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie
• Begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
• Warmwater en centrale verwarming door middel van Cv-combiketel 2020
• Buitenschilderwerk is uit 2021
• 14 zonnepanelen geplaatst in 2021
• Rolluiken achterzijde 1e verdieping.

De woning heeft een fijne ligging op loopafstand van het gezellige winkelhart van Oud-Beijerland en recreatiegebied de Oude Tol met peuterbad, zwemstrandje, grote speeltuin en restaurant. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Ook openbaar vervoer is op loopafstand (1 minuut), waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam bent.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1368, groot 1 are 57 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.