Spuifront 32

Op zoek naar een eigentijdse woning waar u direct in kunt trekken? Deze gloednieuwe maisonnette van 100 m², gebouwd in 2023, combineert moderne luxe met een unieke ligging aan de rand van het historische Oud-Beijerland. Met een zonnig terras op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de inpandige garage, energielabel A+++ en de mogelijkheid tot het hebben van een praktijkruimte aan huis, biedt deze woning u een comfortabele en duurzame woonervaring.

Indeling 
Algemeen 
De eigen entree van deze nieuwe woning bevindt zich aan de straatkant. 

Begane grond 
Bij binnenkomst in de woning treft men in de ruime hal met direct aan de zijkant de complete meterkast. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte bevindt zich iets verder in de hal, naast de trapopgang en bestaat uit een zwevend toilet en fonteintje. 

Aan het einde van de hal is een zeer riante berging gesitueerd, waar tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gerealiseerd. Verder is hier volop bergruimte. 

De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet, prachtig afgewerkt en biedt openslaande deuren naar het voorgelegen terras. 

1e verdieping
De matzwart stalen glazen wand met schuifdeur (GERS) geeft toegang tot de ruime en lichte living, oftewel de woonkamer en keuken. Vanuit de raampartijen in de ruimte kijk je fraai uit over de dijk richting het Vierwiekenplein.

De lichtkleurige keuken (BRUYNZEEL) is ingericht met een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat met afzuiging en een vaatwasmachine. Verder zijn er extra bovenkasten geplaatst met inbouwverlichting.

De heerlijke en uitstekend afgewerkte woonkamer biedt toegang tot de hal die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer en een royale volledig betegelde badkamer. 

De complete badkamer is smaakvol en volledig betegeld. De royale ruimte is ingericht met een grote inloopdouche met handdouche en drainafvoer, een breed wastafelmeubel met aparte kast, een verwarmde en verlichte spiegel, een elektrische designradiator en een 2e toilet. 

Een grote technische ruimte biedt plaats aan een WTW-unit, de warmtepomp en extra bergruimte.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. 

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: 100 m². Bruto inhoud: 270 m³. Bijdrage VvE appartement: € 226,41 per maand. Bijdrage VvE parkeerplaats: € 35,04 per maand

- Energielabel A+++
- Volledige vloerverwarming, tevens vloerkoeling
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Speciale afwerking binnendeuren
- Visgraad gelegde PVC-vloer (eiken)
- hoge plinten door gehele woning
- GERS stalendeuren
- WTW-systeem
- Zonnescreens op Solar energie
- Automatische groepenkast  
- WTW-unit en warmtepomp
- Ideaal gelegen ten opzichte van de dorpskern. 
- Inpandige parkeerplaats met laadpaal voorbereiding

Via de lobby komt men terecht in de parkeergarage en de algemene fietsenberging. 

Spuifront ligt aan de rand van de historische kern van Oud-Beijerland. Het voormalige terrein van de betonfabriek en zandhandel heeft een unieke locatie. Doordat de ligging direct aan het Spui ligt, kunt u genieten van de ruimte en het gevarieerde uitzicht. Daarnaast loopt u zo het centrum in waar u kunt genieten van de levendige horeca en uitstekende voorzieningen. Voor Spuifront is een slimme oplossing gevonden om auto's uit het straatbeeld te weren. 

Kortom, een energiezuinige en modern afgewerkte woning op een toplocatie!

Kadastrale gegevens 
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 7253 A6

Oplevering
In overleg/ per direct.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.