Molenwerf 1

Een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in een doodlopende straat met een royale living, een prachtig aangelegde achtertuin, een parkeerplaats op eigen terrein én een garage. Deze nette woning is gelegen op 291 m² eigen grond aan de rand van Nieuw-Beijerland.

Indeling

Begane grond
De entree met ruime hal is voorzien van een meterkast, een trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de garage en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur.

De royale woonkamer is speels en heeft een aparte zit- en eetkamer. Zowel aan de achterzijde van de zitkamer en de eetkamer is er een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Verder is er een sfeervolle haard en een praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning is de lichte keuken gesitueerd. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, een afzuigschouw (direct naar buiten), een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine.

De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn er aan elektrische lamellen geplaatst als zonwering.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

De ‘master bedroom’ is aan de achterzijde van de woning gelegen en is vergroot door een dakkapel. Normaliter zijn dit 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen.

De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als inloopkast maar kan uiteraard gemakkelijk dienen als slaapvertrek.

De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, een ligbad, 2 wastafels, een 2e zwevend toilet, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de Cv-combiketel. Ook is hier de box voor de mechanische ventilatie gesitueerd.

De 3e slaapkamer is voorzien van een hoop bergruimte achter de schotten en middels een vlizotrap is er tevens een bergvliering toegankelijk.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin met zij-om is voorzien van sierbestrating, houten- en stalen erfafscheidingen met begroeiing, een buitenkraan en diverse beplanting. Aan de achterzijde is een berging met terrasoverkapping gerealiseerd waar men heerlijk kan genieten van de prachtige tuin.

De voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein en is aangelegd met bestrating en beplanting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1995. Perceelgrootte: 291 m². Bruto inhoud: 500 m³. Woonoppervlakte: 127 m². Garage: 17 m². Energielabel: A.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), dak-, vloer- en gevelisolatie.

Kenmerken

• Cv-combiketel Nefit – 2010
• Dakkapel achterzijde vergroot – 2010
• 12 zonnepanelen – 2018
• Nieuw bitumen garage dak - 2018
• Schilderwerk buiten – 2019
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Zonnescreens/lamellen achterzijde begane grond
• Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
• Afzuigkap direct via gevel naar buiten

De woning is in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen aan de rand van het dorp Nieuw-Beijerland. De dorpskern met haar voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het dorp Oud-Beijerland is binnen 7 autominuten te bereiken. Bushalte op 5 loopminuten.

Kadastrale gegevens
Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 3727, groot 2 aren en 91 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg / 3e kwartaal 2025.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.