Koningin Wilhelminastraat 11

Goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het westen in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen op 159 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en handige trapkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer en in de gesloten keuken.

De ruime woonkamer (type ‘doorzon’) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een berging/bijkeuken waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Middels een loopdeur vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar.

De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer en de woonkamer is afgewerkt met lichte laminaatdelen.

1e verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een toiletruimte (sanibroyeur) en een badkamer te bereiken. De ‘master-bedroom’ is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een schuifkastenwand.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de CV-combiketel en een dakraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale 4e slaapkamer met 2 dakramen en een bergkast. Tevens heeft de slaapkamer een nette laminaatvloer.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, houten erfafscheidingen met deels betonnen palen, een buitenkraan, een zonnescherm en een houten berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1974. Perceelgrootte: 159 m2. Bruto inhoud: 390 m3. Woonoppervlakte: 120m2. Energielabel: C. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming- en warmwater middels CV-combiketel Remeha Tzerra Ace uit 2018.

Omgeving
Aan de westkant van de Hoeksche Waard ligt het gemoedelijke dorp Piershil vlakbij rivier Het Spui en in de nabijheid van natuurgebied en vogelreservaat de Korendijkse Slikken en het welbekende natuureiland Tiengemeten. Het dorp heeft de nodige voorzieningen, waaronder een supermarkt, twee basisscholen, een verzorgingstehuis, een voetbalvereniging en een actieve dorpsvereniging. Tevens is er wekelijks een kleinschalige markt om de hoek op het terrein van de weids bekende kaaswinkel Cromwijk.

Oud-Beijerland en Rijksweg A29 richting Rotterdam en Brabant/Zeeland zijn prima te bereiken in circa 10 minuten. Verder is er een uitstekende busverbinding met Rotterdam-Zuidplein en op enkele minuten afstand een veerverbinding met Spijkenisse.

Kadastrale gegevens
Gemeente Piershil, sectie C, nummer 903, groot 1 are 59 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Vanaf 1 juli 2024.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.