Kerkstraat 33

Uitstekend onderhouden en karakteristiek hoekpand met commerciële ruimte op de begane grond en een sfeervolle bovenwoning met mooi dakterras met dorps uitzicht, gelegen in het leuke centrum van Oud-Beijerland.

Indeling
Commerciële ruimte
Ca. 76 m² op de begane grond, alsmede 33 m² op de eerste verdieping. Op dit moment in gebruik als kapsalon.

De salon beschikt over een entree aan de zijde van de Peperstraat. Aan de achterzijde bevindt zich een dubbele pui. Mooie stenen vloerafwerking met airconditioning. Een afsluitbare ruimte biedt plaats voor een pantry.

De ruimte op de eerste verdieping biedt volop mogelijkheden en heeft een vlizotrap naar de bergvliering. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en een grote bergkast.

Woning (ca. 75 m2)
Begane grond
Entree met hal met trap naar de 1ste verdieping.

1e verdieping
De verdieping is ingericht met een overloop, slaapkamer, keuken en badkamer. Vanuit de hal bieden 2 antieke glas-in-lood deuren toegang tot de toegangsruimte naar de eerste slaapkamer en de bovenverdieping.

De keuken is voorzien van een moderne en verzorgde L-vormige wandopstelling met complete inbouwapparatuur.

Via een glazen schuifdeur is de eerste slaapkamer met uitstekende afwerking toegankelijk. De badkamer is modern ingericht met volledige betegeling, een riante inloopdouche en een grote wastafelmeubel.

2e verdieping
De woonkamer die op deze verdieping is gelegen heeft een hoog plafond met spanten. Dit biedt een unieke en ruime uitstraling van het geheel.

Het dakterras fungeert als een verlengstuk van de woonkamer, waar je kunt genieten van het buitenleven zonder concessies te doen aan comfort. De vergezichten over het dorp zijn uniek.

De 2e slaapkamer is tevens op deze verdieping gelegen.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Nabij openbaar vervoer voorzieningen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg A29.

Parkeren
In het gehele centrum van Oud-Beijerland is het gratis parkeren.

Objectafbakening
Het betreft de volle eigendom van een perceel grond met de zich op deze grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend als Kerkstraat 33 en Peperstraat 11 te Oud-Beijerland en bij het kadaster bekend als Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 507, groot één are (100 m²).

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat. Er is een mogelijkheid bespreekbaar dat de kapsalon voor een af te stemmen aantal jaren zal blijven huren.

Vraagprijs
€ 629.000,- kosten koper.

Energielabel
De commerciële ruimte, energieklasse E
en is geldig tot 15 november 2032

De woning, energieklasse E en is
geldig tot 15 november 2032.

Bestemming
Gemengde doeleinden.

Bodem
Op basis van informatie verkregen via de website www.bodemloket.nl blijkt dat voor onderhavige locatie geen onderzoeken zijn ingeschreven in de openbare registers. Ook op de kadastrale legger zijn geen bijzondere lasten of beperkingen opgenomen.

Asbest
Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.