Heullaan 7

Geheel gemoderniseerde en fraai ingerichte vrijstaande woning met aangebouwde serre met glazen schuifdeuren, zwembad, bergingen, royale garage en een prachtig aangelegde, circa 28 meter diepe, achtertuin op 695 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond
De entree met ruime hal heeft een trapopgang, een verzorgde toiletruimte voorzien van wandcloset en biedt toegang tot de keuken.

De halfopen keuken voorzien van een moderne en smaakvolle hoek inbouwkeuken met fraaie werk- en wandbladen van composiet. Complete inbouwapparatuur zoals een quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast en heteluchtoven.

De bijkeuken is zeer praktisch ingericht met een opstelplaats voor wasmachine en droger, volop kastruimte en buitendeur naar de diepe tuin.

De royale L-vormige woonkamer heeft een prachtige oppervlakte van ca 57 m² en bestaat uit een eetgedeelte met ruimte voor een extra grote tafel en een gezellig zit-/ loungegedeelte met open haard en openslaande deuren naar het grote terras.

De sfeervolle serre is te bereiken vanuit de woonkamer middels openslaande deuren en de mooie ruimte heeft 9 afzonderlijk schuivende glazen deuren waardoor er voor elk weertype een juiste stand te vinden is.

De lichte serre biedt uitzicht over de heerlijke, zonnige en diepe tuin en geeft direct toegang tot het grote terras. Ook de garage is vanuit serre bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer welke geheel voorzien is van vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels gestuukt met verf- en behangafwerking.

1e verdieping
De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot 3 mooie slaapkamers met dakkapel, een grote berging met opstelplaats voor de cv-ketel en een ruime badkamer.

De riante badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, vloerverwarming en kastruimte.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een pvc- en laminaatvloer.
Tuin
De ruime voortuin is zeer verzorgd aangelegd en biedt volop parkeergelegenheid van 2 tot 3 auto’s op de eigen oprit.

De diepe achtertuin is aangelegd met onder meer een groot terras grenzend aan de woning, (overdekt) zwembad, plantenkas, gezellige overkapping, diverse bergingen, terrassen en paden afgewerkt met mijnsplit, gazon en veel vaste beplanting waaronder palmbomen, bloeiende struiken en bomen, een walnoten- en amandelboom en kruisbessen, aalbessen en bramenstruiken.

Aan de achterzijde is de tuin afgesloten met een stalen hekwerk met toegangspoort welke uitkomt op de achtergelegen openbare parkeerplaats waardoor er zo nodig nog meer parkeerruimte beschikbaar is.

Het professioneel uitgeruste zwembad is aangesloten op een warmtepomp, die is opgesteld in de plantenkas, de overige apparatuur bevindt zich in een afgesloten ruimte in de garage. Door de verschuifbare overkapping kan er in alle jaargetijden gebruik van worden gemaakt. De overkapping zorgt mede voor het schoonhouden en kan tevens worden vergrendeld.

Rustig, ruim en vrij wonen in een gemoedelijk plattelandsdorp met de Randstad op korte afstand.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1942. Perceelgrootte: 695 m2. Bruto inhoud: 546 m3. Woonoppervlakte: 150 m2. Externe bergruimte: 56 m2.

• Energielabel C
• CV-combiketel Nefit HRC 28 uit 2015
• 21 zonnepanelen
• Deels kunststof- en houten kozijnen
• Dubbele beglazing
• Laminaatvloer pvc- en laminaatvloer 1e verdieping
• Jonge keuken
• Begane grond plavuizen met vloerverwarming

Door de jaren is er door de huidige eigenaar zowel aan de buiten- als aan de binnenkant veel aandacht besteed aan vernieuwing, onderhoud en isolatie en verduurzaming. Hierdoor staat er nu een kant en klare woning die zo te betrekken is.

Omgeving
Aan de westkant van de Hoeksche Waard ligt het gemoedelijke dorp Piershil vlakbij rivier Het Spui en in de nabijheid van natuurgebied en vogelreservaat de Korendijkse Slikken en het welbekende natuureiland Tiengemeten. Het dorp heeft de nodige voorzieningen, waaronder een supermarkt, twee basisscholen, een verzorgingstehuis, een voetbal- en tennisvereniging en een actieve dorpsvereniging. Tevens is er wekelijks een kleinschalige markt om de hoek op het terrein van de weids bekende kaaswinkel Cromwijk.

Oud-Beijerland en Rijksweg A29 richting Rotterdam en Brabant/Zeeland zijn prima te bereiken in circa 10 minuten. Verder is er een uitstekende busverbinding met Rotterdam-Zuidplein en op enkele minuten afstand een veerverbinding met Spijkenisse.

De nabije omgeving biedt diverse wandel- en fietsmogelijkheden door het uitgestrekte polderlandschap met akkerlanden en over beboomde dijken. Het nabijgelegen Haringvliet biedt tal van watersport- en recreatiemogelijkheden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Piershil, sectie C, nummer 200, groot 6 aren en 95 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.