Graanzolder 8

Royale en uitgebouwde woning met smaakvolle woonkamer met haard en zonnige tuin op het zuiden, gelegen op 147 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree met ruime hal die toegang geeft tot een grote berging, een meterkast, een nette en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

De sfeervolle woonkamer is tuingericht en door middel van een aanbouw (2008) aan de achterzijde royaal vergroot. De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en de woonkamer is tevens voorzien van een handige trapkast en een sfeervolle open-/ gesloten haard.

De vloer heeft een recente en nette afwerking met convectorput. De gevelbrede schuifpui zorgt voor prachtig lichtinval en geeft toegang tot het terras van de zonnig gelegen achtertuin.

De open keuken heeft een mooie U-vormige witte opstelling die veel bergruimte biedt. De luxe inbouwkeuken is voorzien van een fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gascomfort, vaatwasser, koelkast, combi-oven, close-inboiler en een moderne afzuigschouw.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimten zijn voorzien van een laminaatvloer.

De royale badkamer (2020) is vergroot en voorzien van diverse opbergkasten, volledige betegeling, Veluxdakraam, ruim ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt men de 2e verdieping met een ruime voorzolder welke uitermate geschikt is om als hobbyruimte te gebruiken. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De overloop biedt toegang de 4e slaapkamer en is door verbouwing ingericht met een speelse entresol. De mogelijkheid bestaat tevens om op deze verdieping een 5e slaapkamer te creëren.

Tuin
Aan de voorzijde heeft de woning een onderhoudsvrije tuin voorzien van mooi passende bestrating, parkeerplaats op eigen erf en beplanting. De voormalige carport is nu in gebruik als handig gesloten berging.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is afgewerkt met grote siertegels, elektrische zonnescherm, houten erfafscheidingen en achterom.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1983. Perceelgrootte: 147 m2. Bruto inhoud: 428 m3. Woonoppervlakte: 128 m2. Overige inpandige ruimte: 18 m2. De woning is in 2008 door middel van een aanbouw aan de achterzijde vergroot. De keuken is in 2005 geplaatst. De badkamer in 2020.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft dak- en gevelisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van Cv-combiketel Nefit (2013). Houten berging (voormalig carport) 2015.

Een ideale locatie met voldoende parkeer-, speel- en wandelmogelijkheden, 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, nieuwe Aldi-supermarkt, bakker, nieuw medisch centrum en een prachtig park met grote vijver. Alles op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn ook te vinden het Spuipark met recreatiemogelijkheden, waaronder een restaurant/zwemstrandje/natuurspeeltuin de Oude Tol aan ‘t Spui en een veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 346, groot 1 are en 47 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
2e kwartaal 2024!

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.