Dokter De Vliegerstraat 23

Bijzonder royale vrijstaande villa in de jaren-30 stijl met een fantastische living, heerlijke zonnige tuin met prachtig verwarmd buitenzwembad, aan de rand van het dorp en in een groene omgeving gelegen op een perceel van 406 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond
Via de sfeervolle entree met ontvangsthal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en dichte trapopgang bereikbaar.

De woonkamer met keuken is met recht een echte living te noemen met haar zee van licht en ruimte door haar vele raampartijen, voor- én zij erkers en enorme oppervlakte van maar liefst ca. 85 m2!

Deze woning beschikt over een prachtige doorkijkhaard, die niet alleen een knusse sfeer creëert, maar ook een visuele verbinding tussen verschillende leefruimtes mogelijk maakt, waardoor een gevoel van harmonie en verbondenheid ontstaat.

De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een optimaal binnen-buiten gevoel en maken het plaatje helemaal af! De stijlvolle inrichting en de overvloed aan zitplaatsen maken deze woonkamer het middelpunt van deze vrijstaande woning. Niet te vergeten in deze riante ruimte is de heerlijk en ruime TV-hoek.

Aan de voorzijde is de elegante en ruim opgezette keuken met kookeiland, een wandopstelling en een kastenwand gesitueerd.

Er kan met heel veel plezier gekookt worden aan het kookeiland, voorzien van een mooie 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en geïntegreerde afzuigschouw in het plafond. In de erker aan de voorzijde is een wandopstelling geplaatst met RVS spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en volop extra bergruimte en een
koel-/ vriescombinatie.
Deze keuken is maatwerk en heeft tevens heel veel extra opbergmogelijkheden. Alle aanrechtbladen zijn van natuursteen en zijn een lust voor het oog.

De trapkast in de kamer leent zich ook voor het opbergen van voorraad- of schoonmaakartikelen.

De begane grond is voorzien van chique grijze tegels van grootformaat met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Vanuit de lichte en ruime overloop zijn de 2 riante slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de dichte trapopgang bereikbaar.

De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inloopkast en airconditioning. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens van uitstekend formaat.

De moderne badkamer is geplaatst in 2023 en is helemaal van nu! Voorzien van een heerlijk grote doorloopdouche, pracht spatscherm, regendouchekop, meubel met dubbele wasbak, verlichte spiegel en een designradiator.

2e verdieping
Open zolder met cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling en veel lichtinval door een groot dakraam. De zolder leent zich uitstekend voor het creëren van 2 extra slaapkamers.

Tuin
Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande deuren direct de heerlijke tuin in. Deze tuin is op het zuiden gelegen en een ware uitnodiging voor ontspanning en vermaak. Met een prachtig zwembad als middelpunt, omgeven door een fijne overkapping, biedt deze tuin een perfecte balans tussen verkoeling en zonneschijn, het hele jaar door.

Het zwembad heeft een afmeting van 7.00 x 3.00 meter, verwarmd middels een warmtepomp en afgeschermd door een lamellenafdekking.

De voortuin is smaakvol ingericht met beplanting en siergrind. Hier is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De fietsen en het tuingereedschap kunnen gestald worden in de handige stenen aanpandige berging, welke vanuit de voortuin toegankelijk is.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2015. Perceelgrootte: 406 m2. Woonoppervlakte: 195 m2. Inhoud: 597 m3. Overige inpandige ruimte: 7 m2.

? Energielabel A
? Zonnepanelen 17 stuks
? Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen.
? Volledig geïsoleerd
? Warm water, centrale verwarming en vloerverwarming
middels ITHO HP Cube + Base Cube uit 2015.
? Sfeervolle doorkijkhaard 2019
? Badkamer 2023
? Airconditioning 1e verdieping 2020
? Schilderwerk binnen 2023
? Verwarmd zwembad 2021

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in een nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

Wonen zonder concessies te hoeven doen? Dan is deze heerlijke vrijstaande woning uitermate geschikt!

Kadastrale gegevens
Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1870, groot 4 aren en 6 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.