Breitnerstraat 42

Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning in de geliefde woonwijk “Noord” met zonnige tuin op het westen voor mooie zomerse dagen, een ruime nette keuken en 4 slaapkamers.

De ligging van de woning is gunstig te noemen. Diverse voorzieningen, zoals scholen, diverse winkelcentra en openbaar vervoer, zoals NS-station, zijn in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen A-15 en A-16 zijn tevens op korte afstand gelegen. Op enige minuten fietsen vindt u ook nog eens de waterbus naar Dordrecht en omliggende gemeenten. Kortom; een bezichtiging meer dan waard!

Begane grond
Entree met ruime hal voorzien van een moderne en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een meterkast, een trapopgang naar de 1e verdieping en een handige grote trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken met daarbij de verrassend ruime woonkamer.

De keuken heeft een fraai L-vormige opstelling met een 4-pits gasplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en veel extra kastruimte. De inbouwspots, de gezellige kleurstelling, de ingebouwde kast maken het geheel compleet.

Tevens staat de keuken in verbinding met de smaakvolle doorzon woonkamer. De sfeervol ingerichte woonkamer heeft een zeer nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de perfect gelegen achtertuin.

De woonkamer en keuken (de living) hebben samen een riante oppervlakte van ca. 40 m2! In het oog springend is de smaakvolle laminaatvloer die op de gehele begane grond is gelegen.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben eenzelfde nette laminaatvloer. Een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand en heeft tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger

De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een douchecabine met een handdouche, een mooie afvoerdrain, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met berging achter de knieschotten en een aparte Cv-kast, voorzien van de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale 4e slaapkamer met een kunststof dakkapel. Achter de knieschotten en extra ingebouwde kasten is erg veel bergruimte beschikbaar.

Tuin
De achtertuin met achterom is afgewerkt met sierbestrating, houten erfafscheidingen, een handmatige zonnescherm en een buitenkraan. De stenen berging met elektra maakt het geheel compleet.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1954. Perceelgrootte: 122 m2. Bruto inhoud: 355 m3. Woonoppervlakte: 115 m2. Externe bergruimte: 7 m2.

• CV-combiketel 2023!
• Gehele bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel B
• Rolluiken 1e verdieping rondom en raam aan voorzijde begane grond
• Laminaatvloer begane grond 2022
• Toiletruimte begane grond 2018
• Dakgoten vervangen 2021
• Badkamer 2018/23
• 8 zonnepanelen 3200 PW 2022
• Begane grond en 1e verdiepingsvloer: beton

Kadastrale gegevens
Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 4136, groot 1 are en 22 centiaren.
Eigendom belast met erfpacht.
Gerechtigde: Gemeente Zwijndrecht.
Canon: ca. € 36,00 per jaar (vast t/m 31/12/2053)

Oplevering
Januari 2024.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.