Blamanstraat 4

Op rustige locatie gelegen zeer goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met moderne keuken, badkamer en toiletruimte en een ruime recent vernieuwde achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een perceel van 272 m² eigen grond. Het object beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal welke voorzien is van een meterkast, een trapopgang en een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige garage welke goed als slaapkamer of hobbyruimte te gebruiken is. Deze mooie ruimte heeft een loopdeur naar de tuin.

Ook zijn de woonkamer en de open keuken vanuit de hal bereikbaar. Beide hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft een airco-unit, een handige trapkast en een schuifpui naar de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een dubbele wandopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een vrieskast, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een close-in boiler. De keukenlades beschikken over een soft-close systeem.

De gehele begane grond is afgewerkt met smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De Master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft een airco-unit. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer beschikt over een vaste (trap)kast. De 3e slaapkamer biedt door middel van een deur toegang tot het ruime dakterras (boven de voormalige garage). Deze deur is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.

De fraaie badkamer is afgewerkt met mooi tegelwerk en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en draingoot, een 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Overloop met een Cv-kast (Nefit Trendline 2018), mechanische ventilatie unit en de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger.

Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale 4e slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde (voorzien van een elektrisch rolluik) en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. De loopdeur en raampartij zijn tevens voorzien van 2 elektrische rolluiken.
Tevens is er een bergkast met veel bergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat in visgraat motief.

Tuin
De achtertuin met zij-om is fraai aangelegd en ingericht met sierbestrating, beplanting, houten erfafscheidingen, een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm en een elektrisch rolluik. Achter in de tuin staat een prachtige houten overkapping met elektra.

De voortuin heeft parkeerruimte voor 2 auto’s en is afgewerkt met sierbestrating en beplanting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998. Woonoppervlakte: 147 m2. Perceelgrootte: 272 m2. Bruto inhoud: 470 m3.

• Toiletruimte begane grond (2023)
• Airco-unit woonkamer (2023)
• Airco-unit Master-bedroom (2023)
• Nieuwe dakgoot (2022)
• Aanleg achtertuin (2022)
• Nieuwe mechanische ventilatie (2022)
• Nieuwe dakbedekking dakkapel (2022)
• CV-combiketel Nefit Trendline (2018)
• Betonnen verdiepingsvloeren
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Kunststof dakkapel
• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• Energielabel B

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1204, groot 2 aren en 72 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.