Berkenlaan 32

Uitstekend onderhouden en vergrote ééngezinswoning met royale living, 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten op 140 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De entree is aan de voorzijde van deze nette woning en geeft toegang tot de hal met een meterkast, ruime trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met volledige betegeling, zwevend toilet en fonteintje.

De ruime en sfeervolle woonkamer is van het type ‘doorzon’ en dankt haar lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van deze ruimte.

De open keuken staat in direct verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde enige tijd geleden uitgebouwd. De keukeninrichting is riant en biedt volop bergruimte in de vele kasten. Het kookeiland heeft een groot gasfornuis en een afzuigschouw vanuit het plafond. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een vaatwasser, een afzuigschouw, een 5-pits gascomfort en een combimagnetron. De vergrote keuken heeft evenals de woonkamer een laminaatvloer.

De keuken heeft een toegangsdeur tot de zonnige achtertuin en is voorzien van een grote bergruimte achter de schuifdeurenwand.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning is gelegen. Aan de achterzijde zijn de andere kamers gelegen. De grootste kamer hiervan heeft een brede ingebouwde schuifkastenwand met inbouwspots. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

De volledig betegelde en nette badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een ligbad met douche en glazen spatscherm, een breed wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met op de voorzolder de opstelplaats voor de CV-combiketel en volop bergruimte.

De 4e en fraai afgewerkte slaapkamer heeft een groot dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Tuin
De voortuin is gelegen aan een rustige woonstraat en is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.

De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van sierbestrating, houten tuinschermen, een waterkraan, houten tuinhuis en achterom. Verder is aan de achterzijde van de mooie woning een fijne overkapping gerealiseerd.

Afmetingen (ca.)
Zie bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1971. Perceelgrootte: 140 m2. Bruto inhoud: 393 m3. Woonoppervlakte: 126 m2. Berging: 10 m2. De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbel glas, dak- en gevelisolatie. De 1e en 2e verdieping van de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is de 1e verdieping voorzien van een rolluik. De CV-combiketel van het merk Nefit is uit 2008, tevens is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke ruim opgezette leefomgeving. Een school en de dorpswinkels zijn in de directe omgeving te vinden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 2599, groot 1 are 40 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
4e kwartaal 2022.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.