Beetwortelweg 44

Smaakvolle en vergrote hoekwoning met tuin op het westen, uitgebouwde woonkamer, extra bijkeuken, 4 slaapkamers en gelegen in de mooie wijk “Spuioever” op 187 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Ruime entree met toegang tot betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Verder treft men hier de uitgebreide meterkast, garderoberuimte en de trapopgang naar de verdieping.

De zeer royale woonkamer met trapkast is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zee van ruimte is ontstaan. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt ca. 35 m2. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een pui met openslaande deuren naar een op het westen gelegen zonnige tuin. De verzorgde wandafwerking en spotjes in het plafond maken het geheel compleet. De woonkamer heeft tevens zonwering door middel van een elektrisch bedienbaar screen en een elektrisch bedienbaar uitvalscherm.

Tijdens het plaatsen van de uitbouw van de woonkamer is er tevens aan de zuidgevel een zeer grote bijkeuken geplaatst over een groot gedeelte van de lengte van de hoekwoning. Hier bevinden zich nu de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger en volop bergruimte. De bijkeuken heeft toegang tot de voor- en achterzijde van de woning en is via de woonkamer toegankelijk.

Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd. De keuken bestaat uit een L-vormige wandopstelling met inbouwapparatuur. Er is onder andere een inductiekookplaat, een wasemkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser aanwezig. De spoelbak met spoelkraan ligt in het breedste gedeelte van de keukenopstelling.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vanaf een ruime overloop is er toegang tot drie grote slaapkamers. twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote handige inloopkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van Novilon vloerbedekking.

De badkamer heeft volledig betegelde wanden en is verder voorzien van een wastafel, een ligbad, een zwevend toilet en een douchecabine.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt men de ruime verdieping. In de voor zolder zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte.

De 4e slaapkamer is riant qua afmetingen en is voorzien van een extra wastafel, inbouwspots, Novilon vloerbedekking en een Velux dakraam.

Tuin
De voortuin van deze woning is voorzien van sierbestrating en beplanting. De zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige westen. De tuin is rondom afgescheiden met houten en natuurlijke erfafscheidingen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. De woning is aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1990. Perceelgrootte: 187 m2. Bruto inhoud: 410 m3. Woonoppervlakte: 129 m2. Overige inpandige ruimte: 9 m2. Externe bergruimte: 6 m2.

Energielabel B
Volledig geïsoleerd
CV-combiketel (Remeha) uit 2007
Complete elektrische installatie
Schilderwerk buiten 2023
Uitbouwen 2008
Elektrische zonnescherm
Nieuwe fronts keuken 2022

De uitstekende woning heeft een bijzondere ligging nabij de binnenhaven van de rivier ‘het Spui’. Bereikbaar op korte loopafstand: gezellig centrum, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1681, groot 1 are 87 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.