A.W. Lipsstraat 14

Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met een rustige ligging aan een autovrij plein. De woning heeft een royale woonkeuken, beschikt over maar liefst 5 (!) slaapkamers, een stenen garage en is gelegen op 275 m² eigen grond.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal welke voorzien is van een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje, de meterkast, een bergkast en een garderobe.

Vanuit de hal is de royale uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is zeer netjes afgewerkt en heeft een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde van de woning waar u bijvoorbeeld een zeer grote eettafel kwijt zou kunnen! Ideaal voor grote gezinnen. Door de grote raampartijen aan deze zijde is er veel natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning is het 2e zitgedeelte gelegen. Vanuit hier is er middels dubbel openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit hier de prachtige keuken toegankelijk. De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een 6-pits gasfornuis met multifunctionele oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een close-in boiler en een afzuigkap.

Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette plavuizenvloer.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beide via een loopdeur toegang tot het balkon van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel.

De master bedroom heeft door het plaatsen van de aanbouw aan de zijkant toegang tot een extra ruimte welke momenteel in gebruik is als kantoor maar welke ook perfect kan dienen als inloopkast.

De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een breed wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en dit is tevens de opstelplaats van de Cv-combiketel. Bovendien is er een hoop bergruimte achter de schuifdeuren.

Op deze verdieping vindt men de 4e en 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is vergroot door een dakkapel en heeft middels een vlizotrap toegang tot een bergvliering.

Tuin
De achtertuin met achterom is netjes aangelegd en ingericht met sierbestrating, beplanting, natuurlijke- en houten erfafscheidingen en een overkapping met daarin een zitje en een buitenkeuken met buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen garage met water, elektra en een bergvliering. Voor de garage is er een eigen parkeerplek.

Ligging en omgeving
Deze goed onderhouden hoekwoning heeft een mooie ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Zuidwijk’ en is prima gesitueerd ten opzichte van het buurtwinkelcentrum, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en scholen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: 139 m². Perceelgrootte: 275 m². Bruto inhoud: 475 m³.

• Energielabel A
• Dakisolatie (1998)
• Aanbouw zijkant (2002)
• Vloerisolatie (2006)
• Cv-combiketel (2014)
• Uitbreiding en vernieuwing keuken (2018)
• Vernieuwing badkamer (2016)
• Vernieuwing meterkast (2018)
• Zonnepanelen 11 stuks (2019)
• Schilderwerk buiten (2022 – 2024)

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie C, nummer 3816, groot 1 are en 85 centiaren.
Gemeente Oud-Beijerland, sectie C, nummer 5028, groot 90 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.